房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.
商品现房的贷款率可高达70%;
写字楼和商铺的抵押率可高达60%;
工业厂房的抵押率可高达50%;
现房贷款超长期限可达30年.
除了银行支持房屋抵押贷款，民间贷款机构也非常多，但是支持二次抵押贷款机构并不多。因此，建议大家在申请房屋抵押贷款之前，提前询问好是否支持房屋二次抵押贷款，避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款，而错过了一个贷款途径。当然，我们肯定没问题！
房产抵押贷款可以先息后本吗？
房产抵押贷款是一种以房产为抵押物的借款方式，可以为买房购车、个人消费、教育支出等提供资金支持。 还款方式是借款人与贷款机构协商确定的，一般房产抵押贷款的方式有等额本息和先息后本两种方式， 先息后本是一种常见的还款方式之一。所以，汽车抵押贷款的还款方式可以是先息后本的。
近年来，我国政 府出台了一系列政策，鼓励银行加大对小微企业和个人的信贷支持力度，其中包括房屋抵押贷款。此外，政府还出台了一些优惠政策，如降低贷款利率、减免手续费等，以帮助更多的人解决资金问题。