个人房产抵押贷款基本条件
(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。
(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。
(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。
(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。
抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。
抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率(贷款金额占抵押物估价现值的比率)不得超过60%。
我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。
房产抵押贷款又可分为：房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押消费贷：借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是：不需要营业执照，贷款用于个人消费，目前北京抵押消费贷额度在100w，有公司能申请到150w，利率在4.5%左右。
抵押经营贷：借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款，用于企业经营性融资使用，如：企业采购支付上游订单等。其特点是：需要申请人有营业执照，可申请额度大，基本在100w--6000w之间，上亿的项目也能做，目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%，享受贴息政策能申请到更低，是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。
贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说，房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间，但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额，但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额，但总利息支出会相对较高。